日前，招商蛇口发布2021年上半年报告上半年，公司营收为446.57亿元，同比增长83.62%，归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%，经营活动产生的现金流量净额27.74亿元，同比增长192.75%，总资产为8296.64亿元，同比增长12.55%，基本每股收益达到0.47元/股

招商蛇口表示，净利润增加主要是由于房地产业务结转同比大幅增加，同时，以万荣大厦，万海大厦产业园物业为标的资产的蛇口产业园REITs成功上市成为首批基础设施公募REITs，报告期内贡献净利润约14.58亿元。

2021年上半年，招商蛇口着力发展提升全价值链交易能力继续实施一城一模板2.0升级迭代，以问题为导向，着力解决各专业板块经营痛点，上半年开发业务板块主要业绩指标实现质量增长

1—6月，招商蛇口实现总签约销售面积770.22万平方米，同比增长54.88%，累计实现合同销售金额1769.76亿元，同比增长59.85%其中，苏州，合肥，南京，上海，深圳，南通，大连，Xi安，东莞，烟台，绍兴等11个城市进入当地年度累计销量TOP10，城市深耕取得阶段性成果

此外，报告期内，公司还聚焦区域重点和城市培育，优先布局高能级核心城市1—6月，公司共收购土地案63宗，新增土地面积390.45万平方米，总建筑面积883.56万平方米，权益面积560.32万平方米在新收购的项目中，预计85%将在年内开业，为实现全年销售目标提供了额外保障

在央企背景下，招商蛇口现金流相对充足，指数财务和债务结构保持稳定截至2021年6月末，招商蛇口剔除预收款后的资产负债率为60.26%，未剔除预收款的资产负债率为69.45%，净负债率为34.74%，现金负债率为1.35整体来看，招商蛇口三条红线监测指标均为绿色，金融结构稳定，抗风险能力强

今年，招商蛇口正式宣布了持有100元房产的目标报告期内，招商局蛇口基本完成了产权归属专业化，垂直化的组织架构改革，以一格式一模板为抓手，提升商业，写字楼，公寓，酒店四大业态的交易能力，逐步补齐了业务归属的短板，在产权归属发展和管理逻辑上形成了管理闭环从本次半年报首次披露的重大经营的物业持股情况来看，招商蛇口最近几年来持续存放优质物业持股，在核心一二线城市拥有众多优质资产

此外，一商一模板作为招商蛇口十四五四大核心IPs之一，旨在提升EBITDA收益率，重塑全产业链标准，全面提升资源获取，开发建设，运营管理能力上半年，集贸成功收购南京玄武，上海浦东曹璐两个优质商业项目

报告期内，卜式招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金秉承先行先试的改革精神，由万荣，万海大厦原所有，在深交所上市，成为全国首批9只单体基础设施REITs之一，开启了产业园投，融，建，管，退的全生命周期发展模式和投融资机制， 哪一个是新兴，新兴，隐退至此，公司形成了蛇口产业园REITs，并配合招商局商品房支持，覆盖产业园，商业等多业态退出渠道，将有效助力公司持有物业的规模化发展。

伴随着股市的到来，物业管理成为房地产企业的又一战场作为招商蛇口在轻资产战略上的服务平台，招商局刮起以中国领先的物业资产管理运营商为战略定位，以大物业，大资产管理为核心业务

报告期内，招商局累计实现营业收入47.7873亿元，较上年同期增长23.56%，利润总额为3.637亿元，较上年同期增长33.50%，归属于上市公司股东的净利润2.4805亿元，比上年同期增长38.84%，报告期内，招商局刮起实现新签年度合同额13.59亿元，同比增长20.59%截至2021年6月底，公司共主管项目1520个，管理面积1.99亿平方米

招商蛇口表示，2021年下半年，公司将继续强化区域，城市，板块的聚焦，围绕核心都市圈和重点城市群开展精耕细作，深入推进战略，深化提质增效运行机制，以一城一模板一格式一模板等专项工作升级迭代为抓手，重点突破各种格式短板，推动公司高质量发展，在提高产品和服务质量的基础上，持续提升公司的品牌形象，加速数字化高效落地，实现数字化赋能管理，坚持业绩优先，重点提升股东回报水平，持续深化提质增效，从管理中求效益。

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