日前，港龙中国地产发布2021年中期业绩报告称，上半年，港龙中国地产实现未经审核合约销售额178.53亿元，同比增长58%，签约销售面积约148.84万平方米，同比增长65%。

毛利率和净利润率大幅下降

期间，港龙航空中国地产实现总营收48.59亿元，同比增长183.63%，毛利为11.39亿元，同比增长73.52%，净利润4.53亿元，同比增长41.12%总营收增长的同时，港龙中国地产销售成本达到37.2亿元，较去年同期增长252.03%其中，销售和营销费用从去年同期的1.61亿元增长到今年上半年的2.96亿元，增长了84%，融资成本净额由去年同期的3500万元增加至今年上半年的1.27亿元，增幅为263%

由于销售成本大幅上升，港龙中国地产的利润率有所收窄上半年港龙中国地产毛利率由去年同期的38.32%下降至23.44%，净利润率同比下降9.41个百分点至9.33%

值得注意的是，港龙航空中国地产上半年净利润为1.57亿元，较去年同期的4.72亿元下降66.77%，非控股权益应占净利润由去年同期的—1.51亿元增长至今年上半年的2.96亿元，增长295.80%不难发现，非控股权益夺走了港龙中国地产约65.43%的净利润

合作开发项目的增加导致港龙航空中国地产非控股权益增加，净利润也由非控股权益分享未来，港龙中国地产的回报净利润仍缺乏知名度，一位接近港龙中国地产的消息人士告诉记者

截至6月30日，港龙中国地产的非控股权益为人民币53.69亿元，占总权益的60.14%2019年末和2020年末，这一数字分别为4.1亿元和7.93亿元，占比分别为24.79%和17.67%

港龙航空中国的合作发展始于2015年，当时港龙航空与碧桂园合作，收购常州一号项目公司40%的股权尝到甜头后，港龙中国地产管理层决定进一步探索与其他第三方商业伙伴的合作机会2016年至2020年，港龙中国的合作开发项目数量分别为6个，24个，35个，49个和72个

该项目集中在江苏省

土地储备方面，截至6月30日，港龙中国地产的土地储备主要分布在江苏，广东，安徽，浙江，贵州，河南，四川，上海等8个省，直辖市，总面积1075.71万平方米其中，江苏占比最高，为58%，第二是广东，占15%，第三是安徽，占13%上述三省的土地储备占总土地储备的86%，其余四省和上海占14%

港龙航空中国地产CEO姜伟曾表示:上市后，港龙航空中国对规模有一定需求，聚焦全国布局从港龙中国地产上半年的成绩单来看，其全国布局还有很长的路要走

作为一家中小型房地产企业，港龙中国地产很难通过竞价，拍卖，挂单等方式进入其他城市，但项目布局可以通过并购快速实现未来，港龙航空中国地产不会被排除在通过并购扩大区域布局之外，据业内人士分析

上半年港龙航空中国地产并未通过招标，拍卖，挂地等方式取得土地，而是在海安，南通，靖江，泰州，仪征，常州，阜宁等地取得7幅总建筑面积91.85万平方米的地块出售。其中，项目利益占比最高为60%，5宗地块比例I

2021年上半年，港龙中国地产从银行及其他信托融资安排获得新增贷款45.72亿元截至6月30日，港龙中国地产现金总额为64.89亿元，银行及其他贷款总额约为87.25亿元，较截至2020年12月31日的86.42亿元增长1%其中，一年内偿还约38.97亿元，一年后偿还约48.28亿元此外，港龙航空中国地产资产负债率达到83.01%，2018年末，2019年末，2020年末分别为92.57%，92.78%，90.30%

从‘三条红线’，‘银行贷款分级管理’到‘集中供地’，房地产行业的调控变得越来越紧在这种背景下，较高的资产负债率很容易诱发流动性问题上市并不能从根本上缓解港龙中国地产的资金饥渴如果规模不上去，港龙中国地产也将缺乏资本市场话语权，上述内部人士指出

据统计，港龙中国地产上市一年多后，于去年12月发行美元债，期限一年，发行规模1.5亿美元，固定年利率13.5%此外，港龙航空中国地产于上市时获得净融资16.12亿港元

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