伴随着程楠南山宏基87栋小洋房的天亮，深圳楼市正式迎来金九。

但是新房市场的热度能传导到二手房市场吗。

就目前的市场情况来看，恐怕有点困难。

在过去的8月份，深圳一套二手房的成交情况就大不相同了其中，新房成交量达5885套，环比增长94.4%，同比增长44.38%，创下近6年新高，成为2015年8月以来的最高成交量

此外，9月初以来，鸿基程楠小楼迎来清盘，大家对下个月的新房市场还是有希望的。

另一方面，二手房市场延续了此前的低迷，成交量连续5个月下滑截至8月31日，二手房成交量仅为1979套，环比下降22.6%，同比下降82.5%

去年8月，深圳二手房成交量为11322套，而今年8月成交量仅为1979套这种差距真的让人难以忍受

从今年2月8日开始实施二手房指导价，半年过去了，成效显著。那我们能问问题吗:

深圳二手房市场企稳。

一个

一月比一月稳定。

纵观今年的深圳楼市，从28新政开始严格控制二手房价格，再到严格把关贷款和流水，再到闹到法国拍卖行，小产权房和学区房，都进入了深圳的严控范围。

以前人们比较的二手房似乎越来越不受欢迎，因为大家曾经向往的差价越来越少，甚至几乎没有了。

乐嘉研究中心表示，8月份二手房成交1979套，环比下降22.6%成交面积18.9万，环比下降21.4%2008年以来，深圳二手房月成交量不足2000套，只有6次

其中最接近的是2020年2月和2019年2月，成交量分别为1667套和1997套，这是因为疫情控制和春节期间返乡探亲的人群。

一直以来，楼市都有金九银十的说法，八月作为黄金周期的前奏，即使成交量不高也不会太难看。

据界面大厦统计，2012年至今，8月同期二手房交易中，除了2014年8月成交4978套，今年8月成交1979套外，其他年份8月数据均在6000套以上。

值得注意的是，2015年8月和2020年8月，二手房成交量分别达到12509套和11322套，这也是政策调整的结果:

2015年，央行五次降息，成为推高深圳楼市量价的加速器。

日前，颁布了史上最严，最深的八条规定，调整了商品房限购年限，完善了差别化住房信贷措施，征收居住五年后增值税，重新定义了普通住宅和豪宅的标准等这收紧了房票，促进了二手房市场的火爆

可见政策对市场的影响是极其显著的当买卖双方还在为价格而博弈的时候，上层建筑的轻微调整会让市场重新洗牌这个时候，观望是可行的办法，但过于激进反而适得其反

目前，国家的大方向仍然是坚持房住不炒无论是今年二手房市场的调控，新房价格的调控，还是土地市场的调整，都可以看出领导们的决心

前不久，8月31日，住房和城乡建设部在国务院办公厅新闻发布会上强调房住不炒的定位，首次明确提出构建四位一体体系的联动新机制

目前深圳二手房市场似乎凉了，越来越倾向于买方市场，大家都保持着观望的情绪。

根据深圳中原研究中心的数据，在8月份的二手房市场中，有64%的样板房价格被下调不仅挂牌价格，成交价也在下跌Q王芳数据研究中心统计，8月样板房成交价格较今年2月下降10%以上

众所周知，影响二手房市场的另一个重要因素是学区房。

自7月30日深圳计划实施大学区制以来，人们买房看学区的观念逐渐弱化此外，近两年报批的住宅项目或多或少都有划拨学校，或学校紧邻新规划建设

教育资源和学位匹配跟上了，曾经让人趋之若鹜的老小们逐渐失去了吸引力。

位于深圳教育金字塔顶端的百花区，一直受到家长的高度追捧这里聚集了许多著名的学校小区内的国城花园虽然是几十年的老小区，但在今年年初却曝出了32万/的天价成交价

可是，8月初，百花区长城大厦的一栋学区房首次被拍卖虽然半个多月后成功拍卖，但售价低于评估价

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