日前，中国社会科学院国家未来城实验室，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》蓝皮书指出，2022年，在坚持房住不炒目标的前提下，面对稳增长形势，稳地价，稳房价，稳预期这三稳目标的重要性将更加凸显，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求将是贯穿全年的主题

蓝皮书预测，2022年，全国房地产市场将呈现销售面积增速稳中有降，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显下降的特征在房地产政策相对稳定的情况下，全年商品房销售面积会减少，增长1.7%，房地产开发投资增速下降0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%，在地价上涨的情况下，平均售价将保持小幅上涨，年涨幅为2.8%

展望2022年，房地产调控政策有望继续完善，土地拍卖规则可能在2021年三批的基础上继续优化，保证金比例和配套公建可能有所提升在三稳政策总基调下，土地拍卖市场有望保持平稳伴随着2021年底信贷环境的改善，2022年一季度信贷额度相对宽松，房地产市场将继续复苏预计2022年房地产交易市场将逐步修复，一季度成交量触底，二季度成交价格止跌二手房市场率先发力，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交触底，消除销售端，加快缓解叠加房企融资压力，房企周转效率正常化，大幅缓解资金流动性压力，逐步恢复拿地信心带动土地市场恢复

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