每周谈:各地陆续出台房票政策，加快信心恢复。
日前，郑州发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法的通知》，标志着郑州房票政策正式落地今年已有多个城市开始实施房票政策，包括江苏郑州，江苏宜兴，浙江温州，浙江宁波，河南许昌等地
住房的本质是一种基于法案的土地征用和安置措施与实物安置或货币化安置不同的是，使用安置房或直接向拆迁户发钱房票安置的流程是，被征收人开具未来可以抵扣一定购房金额的结算凭证，实现征地拆迁，被征收人未来使用房票购房时，由被征收人支付房票载明的购房金额，完成征地拆迁补偿
以郑州的房票政策为例，可以发现房票投放的一些特点:
房票有一定的使用寿命以郑州的实施办法为例
房票限制了适用范围郑州房票在郑州中心城区使用，针对政府明确参与房票安置房工作的企业提供的房产
房票政策大多有一定的优惠倾斜郑州的房票政策包括:①给予8%的安置补偿权作为政策奖励，②现金奖励3个月过渡费，③购买房票不计入限购人数，④房票交易价格不超过补偿的部分免征契税，超过部分征收契税
从以上房票的特点，我们可以发现房票的优势:
房票减轻了政府的财政压力，不同于需要即时支付的货币安置，也不同于需要推动安置房建设的实物安置。房票安置的支付发生在商品房销售之后，一方面减轻了政府短期的财政压力，另一方面，销售回暖后，土地财政有望回暖，
房票降低了资金外流的风险。因为房票限制了使用面积，降低了资本外流的风险，也就是降低了货币安置导致的资本流向高能城市的风险，
房票为所在城市锚定商品房市场价格由于被征收人的资金本质上体现在票据型房票上，只用于购买指定区域的商品房，因此当地商品房价格在一定程度上与被征收人的补偿挂钩
数据跟踪:
新房市场:30个城市单周成交面积+37厘，—38厘，累计同比占比，一线城市+33厘，—37厘，二线城市—57厘，—69厘，三线城市分别为+282厘和+13厘。
二手房市场:13个城市二手房成交面积单周+18厘，累计一年—27厘。
市场:100个城市累计+10%土地供应建筑面积，—9%土地成交建筑面积，—53%土地成交金额，土地成交溢价率3.92%。
城市比较:北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，武汉。
投资策略:基本面改善的确定性越来越强建议优先考虑行业龙头保利发展，万科A，龙湖集团，产品导向逻辑下的滨江集团，绿城中国等优质房企，具有良好信用背景和发展潜力的地方国企龙头建发国际和越秀地产，绿城管理控股，代建领域行业龙头推荐
风险:销售市场下行，部分房企债务违约。
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