保障性租赁房REITs试点正在加速！

加速着陆

在上述保障性租赁房REITs试点项目中，华夏北京保障房中心REIT，宏图创新深圳人才居住REIT，金钟厦门居住REIT的基础资产分别位于北京，深圳，厦门的城市核心区域或核心地段，交通便利，配套齐全，房源充足，入住率高，租金价格远低于同地段，同品质的市场租赁住房。

以红土创新深圳人才住宅REIT项目为例其基础资产包括4个保障性租赁房项目，总建筑面积13.47万平方米，其中保障性租赁房1830套，评估值约11.58亿元截至2022年3月底，四个项目入住率均超过98%，其中3年期租约占98%，并有续租机制入住群体为新市民和年轻人，租金价格仅为同地段，同品质市场租赁房源租金价格的60%左右

中国证券报记者梳理发现，按照目前保障性租赁房试点方案的要求，相关REITs产品的净回收资金应优先用于新建保障性租赁房项目建设。

据统计，三个试点项目净回收资金约20亿元，按照20%的资本金比例，将撬动近100亿元社会资金新建保障性租赁房其中，华夏北京保障房中心REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京焦化厂剩余地块的保障房项目建设计划建设安置房672套，公租房1869套，建设中学，幼儿园，公交车站等公共服务配套设施宏图创新深圳人才居留REIT项目和金钟厦门居留REIT项目的净回收资金将分别用于扩大深圳和厦门的保障性租赁房供应

试点将产生示范效应。

与高速公路，工业园区的REITs相比，保障性租赁房的REITs有其独特性CICC表示，保障性租赁房是一个新兴行业，既有市场化运作，又有政策属性基建项目既要保障民生，又要在资金运营期为投资者提供合理的分红

伴随着多地积极筹备保障房，保障房REITs也将迎来一支后备军力量据记者了解，沪，渝，杭，宁，Xi安等地区的保障房租赁企业正在积极准备参与基础设施REITs试点

坚持‘住而不炒’的定位，严格执行国家房地产调控政策要求，积极推动保障性租赁房REITs规范有序发展，一直是交易所发展公募REITs的重要议题上交所相关业务负责人表示前期沪深交易所已发布保障性租赁房REITs指引，对相关试点工作进行了明确规范和指导

从本次保障房租赁REITs试点来看，资产成熟，模式清晰，运营稳健回收的资金有效支持了当地保障性租赁房市场建设，具有显著的示范效应，为我国保障性租赁房创新投融资模式提供了可复制，可借鉴的经验深交所相关业务负责人表示

在业内人士看来，保障房REITs试点落地项目也为保障房租赁服务模式的市场化，专业化转型起到了良好的示范作用此外，从促进企业盘活存量，轻资产转型的角度，试点将推动保障性租赁房企业经营模式的转变，进一步有效支撑我国住房保障体系建设

四只公募REITs运行平稳。

自2021年以来，共有14只基础设施REITs发行并上市根据以往经验，公募REITs产品认购非常火爆，很多产品的公开配售比例在10%以下，华夏中交建REITs的公开配售比例不到1%本基金预计首批REITs仍会受到资金追捧

备受追捧的背后是公募REITs的平稳运行和稳定分红根据近期披露的二季报，除了刚刚上市的两只公募REITs，12只产品中，有9只公募REITs在二季度实现盈利其中，华夏中交建高速REIT二季度净利润最高，为3316.44万元作为以稳定分红为目标的投资产品，首批9只公募REITs已全部分红，其中5只产品分红2次，股息率在1%—10%之间其中，今年4月AVIC首钢生物质REIT的股息率高达9.72%

除了分红，公募REITs在二级市场的涨幅也很可观Wind数据显示，除平安广州角头广河高速的REITs外，其余13只公募REITs均有溢价截至7月28日，建信中关村产业园REIT，AVIC首钢生物质REIT，宏图创新盐田港仓储物流REIT的二级市场溢价率均超过40%招商蛇口工业园REIT，华安张江光大花园REIT，金钟普洛斯仓储物流REIT溢价率均在30%以上

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