最近几天，华夏基金华润有巢REIT网下询价，拟认购份额为网下发售份额的213倍，创下公共基础设施领域房地产投资信托基金网下询价新纪录，引爆REITs市场。

截至目前，监管部门已批准发行23只公共基础设施类REITs，已上市的基础设施类REITs有20只从融资角度看，资产范围涵盖收费公路，产业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源和保障性租赁房等，募集资金618亿元，回收资金带动新项目投资超过3300亿元，形成了良好的示范效应从投资端来看，截至10月底，日均换手率超过2%，流动性高于日本，新加坡等成熟市场产权REITs的现金流分配率为3.63%，特许REITs的平均内部收益率为5.58%根据相关研究，我国公募REITs的市场规模将达到4万亿元至12万亿元

中国的房地产投资信托市场是一个新兴市场，正处于蓬勃发展的初级阶段很多地方政府青睐REITs，REITs成为烫手山芋也不无道理盘活存量资产，扩大有效投资是其突出职能可是，在市场热潮中，也出现了一些对REITs的误读比如，有一种观点认为，发行REITs就意味着出售资产，要迅速利用市场的火爆，摆脱低质量的资产这种说法很荒谬

证监会，发改委等相关部门为此在市场培育，项目推荐，审核登记，信息披露，日常监管等方面设置了制度和体制安排，优化运行机制，同时做好投资者教育和保护工作

其中一个重点是鼓励地方和企业拿出更多优质资产参与REITs，严格控制REITs基础资产的资质，鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，同时，大力推进基础设施专业运营能力和资本运营能力的有机结合，既落实基金管理人的职责，又充分发挥战略管理和专业运营能力的原有权益。

此外，要加强投资者教育，实施投资者适当性管理，培育理性投资，长期投资，价值投资理念，优化配套政策，推动全国社保基金，基本养老金，企业年金，职业年金等长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持，促进REITs市场的稳定和深远发展。

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