看用途，符合需求就值得，不符合就不值得！朋友们有空可以实地看下，小编自己也去过这个楼盘踩盘，可以给大家说下自己的看法：

一、首先看下楼盘的外部条件情况

1、中洲盛年楼盘位置在天河智谷，车位西路北侧，属于车陂街道管辖范围，在天河算是不错的地理位置，毕竟天河的title还是很值钱的，天河智谷这个片区也是天河重点发展的区域，2023年广州高质量发展大会针对天河也重点提到了要大力统筹发展天河智慧城、天河智谷和金融城的协调发展，说明智谷在政府发展规划中占有很重地位。目前智谷有在售的住宅盘天河一品，单价也都基本8万元/㎡起步，说明地段实力强劲呐。

2、再看看楼盘附近交通配套，地铁方面，有21号线的棠东站，亲自徒步8分钟，直线距离500多米，算是不错，规划中的19号线有个广氮东站看地图也是在附近，不过未开通，4号线黄村站距离楼盘有1公里，也可以作为备选。不过有地铁就行，无所谓多与少。开车出行方面，楼盘挨着车陂西路和广园快速，出入便捷。目前天河的交通路网愈加完善，今年初天河智谷的主要干道之一键明六路也开始招标立项，准备要开工了，小编看过规划，开通后，连通南北，去金融城和智慧城就很近；

另外去年底车陂南隧道也开通了，以后从天河过海珠琶洲，就几分钟的事了，非常方便，

从交通方面讲，楼盘所在的位置还算不错。

3、再看下中洲盛年的周边配套，现场转了几圈，有学校，清华附中，就在楼盘正对面，不过就不包学位，这个无可厚非，现在也没有啥学位房了，都是学区划分的，有医院，广州医科大学附属中医医院，三甲医院，看情况应该今年年中能正式投入使用了，有市场，楼盘南边有个东南生活市场，北面有个国六宝生活市场，周边分布着棠悦花园、广氮花园等大型小区，这些生活配套很充足，生活我觉得是挺不错了，消费水平也不算高，居住氛围浓厚。

总体来看，中洲盛年楼盘所处位置的外部条件，算是比较不错了，到这里，小编还是比较认可。

二、接下来看看楼盘的内部情况

1、楼盘是一个使用权公寓，现场看了下证件，证件齐全，国土证、建设规划许可证、建设施工许可证、工程施工许可证都有，没有预售证，据咨询专业人士，这种产品确实是不需要证，使用权公寓和普通住宅对比：

1）相同方面：都可以自住、出租，也都能转手交易；

2）不同方面：使用权没有单独房产证，只有大证，40年使用权，能用作办公，投入成本低，40来万即可，交易手续便捷；普通住宅不能用作办公，70年产权，有单独房产证，投入成本高，800万起步，交易手续复杂。

两相比较，大家看自己实力和需求选择，不做建议哈

2、产品方面，楼盘一共4栋楼，围合布局，都是公寓，3.8米层高，做跃层设计，楼下生活，楼上卧室，有一房、两房、三房设计，这个就看客户自己的要求，小编比较喜欢他们那个3房的户型，小而精致，独立厨房，还能通天然气，总价一百万出头，是比较符合小编这种屌丝客户的，毕竟旁边住宅动不动就是大几百万甚至千万，实在卖不起，又想一家人住一起，这个产品算是很好满足小编的需求了。

说在最后，中洲盛年是否值得买，真的看自己需求，普通上班族，没啥钱的又想有个自己的房子的，可以推荐；如果资金实力雄厚，那就更无所谓咯，爱住宅就买住宅，想要投这种公寓，就投了，反正对于有钱大佬来说，都是小钱，嘎嘎！

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